浙江省人民政府办公厅


浙江省人民政府办公厅转发省发改委关于浙江省对口支援新疆阿克苏地区新疆建设兵团农一师（阿拉尔市）项目管理办法的通知

浙政办发〔2010〕117号


各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：
　　省发改委关于《浙江省对口支援新疆阿克苏地区、新疆建设兵团农一师（阿拉尔市）项目管理办法》已经省政府同意，现转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

　　

　　 二○一○年八月三十日

　　（此件公开发布）

　　
　　浙江省对口支援新疆阿克苏地区、新疆建设兵团农一师（阿拉尔市）项目管理办法
　　省发改委

　　
　　第一条 为规范有序做好浙江省对口支援新疆阿克苏地区、新疆建设兵团农一师（阿拉尔市）项目管理工作，根据中央和省对口支援工作的决策部署及有关法律、法规、政策规定，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于浙江省对口支援新疆阿克苏地区、新疆建设兵团农一师（阿拉尔市）的援助资金（以下简称援疆资金）援建的各类项目（以下简称援疆项目）。
　　第三条 援疆项目按照“项目一个本子、资金一个盘子、统计一个口子”的原则进行管理。援疆项目安排应符合《浙江省对口支援新疆阿克苏地区、新疆建设兵团农一师（阿拉尔市）项目专项规划》（以下简称项目专项规划）和阿克苏地区相关发展规划，纳入《浙江省对口支援新疆阿克苏地区、新疆建设兵团农一师（阿拉尔市）项目年度实施计划》（以下简称年度实施计划）。年度实施计划和投资概算是安排资金的依据。
　　第四条 年度实施计划按以下程序编制：
　　（一）阿克苏地区和各县（市）及农一师（阿拉尔市）根据项目专项规划、项目前期工作进展及轻重缓急情况，向浙江省负责结对的市援疆指挥部申报建议计划，各市援疆指挥部在征求市对口支援办意见后，报省援疆指挥部。省援疆指挥部经汇总、综合、平衡，征求阿克苏方面意见后，向省对口支援办提出年度实施计划（申报稿）。
　　（二）省对口支援办经综合平衡和统筹协调后，形成年度实施计划（征求意见稿），送省有关部门和单位征求意见。
　　（三）省对口支援办根据征求意见情况对年度实施计划进行修改完善，并与省援疆指挥部衔接后，形成年度实施计划（送审稿），报省政府和省对口支援工作领导小组审定，由省发改委发文下达。
　　纳入年度实施计划的基本建设项目，要求已完成可行性研究报告批复。
　　第五条 援疆项目分为设备器材类、智力援助类、补助资金类和全额投资类，实行分类管理。
　　第六条 设备器材类项目是指提供设备、器材、物资支援等形式的项目，依程序纳入年度实施计划，由省、市援疆指挥部会同阿克苏方面负责组织实施。
　　第七条 智力援助类项目是指提供技术服务和支医、支教、支农、科技人员交流培训、就业培训等的项目，依程序纳入年度实施计划，由省对口支援有关部门及省、市援疆指挥部会同阿克苏方面组织实施。
　　第八条 补助资金类项目是指对无法集中实施的项目采取定额补助、包干使用等方式，给予一定资金补助的项目，依程序纳入年度实施计划，由阿克苏方面会同对口支援市的援疆指挥部负责实施。
　　浙江省援疆指挥机构参与相关补助资金类项目可行性研究、初步设计（概算）阶段的审查，以及资金使用监督管理和竣工验收等工作。
　　第九条 全额投资类项目是指由浙江省全额投资，以及除国家资金补助外全部由浙江省援疆资金投资的基本建设项目，原则上由浙江方面采取“交钥匙”工程方式组织实施。全额投资类项目应按照以下规定实施：
　　（一）按规定报批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算。
　　（二）项目建议书原则上由阿克苏地区、农一师（阿拉尔市）的相应受援单位组织编制，经阿克苏地区、农一师（阿拉尔市）和浙江省援疆指挥机构联审后，按规定权限由当地投资主管部门审批。项目可行性研究报告、初步设计和项目概算由相应资质单位编制。可行性研究报告和初步设计由阿克苏地区、农一师（阿拉尔市）和浙江省援疆指挥机构共同组织审查，按规定权限由当地相应主管部门审批。其中概算必须经省援疆指挥部审核。
　　（三）全额投资类项目应严格按照批准的建设规模、标准、概算和工期组织实施。项目概算调整必须经省援疆指挥部审核，并经省发展改革和财政部门同意，严格履行报批程序。
　　（四）全额投资类项目实行招标投标制度。招标工作应严格按照国家有关法律、法规和政策实施，“交钥匙”工程按浙江省有关招标投标管理规定执行。
　　根据国家招投标有关法律、法规和政策规定，个别项目因特殊情况不实行招标或邀请议标的，应由省援疆指挥部提出建议，经省对口支援办审核，报省发改委批准，并报省政府备案。邀请议标的单位，原则上应当是信誉良好、经验丰富的国有企业。
　　（五）全额投资类项目推行代建制和项目总承包制，严格项目投资、质量和进度控制。
　　（六）全额投资类项目实行工程监理制度。监理单位应按照有关法律、法规、技术标准的规定和合同约定，认真组织开展监理工作，承担相应责任。
　　（七）参与全额投资类项目实施的有关单位，应按照国家有关法律、法规和政策规定，做好安全生产、文明施工、环境保护、档案管理等工作，并自觉接受当地相关行政管理部门的指导和监督。
　　（八）有关部门要加强对全额投资类项目的监督管理。省发改委、省财政厅和省监察厅等部门要根据《浙江省政府投资项目管理办法》（省政府第185号令）规定，认真履行职责，切实加强对全额投资类项目的监督管理。省审计厅要根据《浙江省国家建设项目审计办法》（省政府第146号令）规定，依法对援疆项目财务收支的真实、合法和效益情况进行审计监督。省援疆指挥部要会同浙江省、新疆维吾尔自治区有关部门，对全额投资类项目的工程质量、进度、投资控制和安全管理等情况开展定期或不定期的监督检查。
　　全额投资类项目建成后，按照国家有关规定，由省或市援疆指挥部与当地有关部门共同组织竣工验收，形成决算，验收合格后移交项目使用单位。
　　第十条 援疆项目涉及的规划、设计、施工、监理、材料设备采购、中介代理等事项，应依法订立书面合同，约定双方的权利和义务。
　　第十一条 项目实施单位必须加强项目管理，定期向省援疆指挥部和阿克苏方面报送实施进度和资金使用情况。
　　第十二条 各市援疆指挥部每月须向省援疆指挥部、同级对口支援办报送年度计划执行、援疆项目前期工作进展、工程验收决算等情况。
　　第十三条 全额投资类项目获国家、新疆维吾尔自治区等资助的，浙江省投资的资金可相应置换出来用于安排该区域的其他援疆项目。
　　第十四条 援疆资金按照财政资金管理办法，实行专款专用、专户管理，并接受审计部门的审计监管，任何单位和个人不得侵占、挪用。
　　第十五条 建立援疆项目联席会议制度，由阿克苏地区对口援阿工作领导小组和省援疆指挥部负责召集，阿克苏地区、农一师（阿拉尔市）、县（市）援阿办及浙江省援疆指挥机构等派人参加，研究、协调援疆有关项目重要事项。


“非法占有目的”是财产犯罪必备的主观构成要件要素。一般而言，非法占有目的，是指排除权利人对其财产的支配，并利用、处分该财产的意思。因为“非法占有目的”属于行为人行为时的主观意思，而法院判决作的是事后判断，因此如何在事后确定当事人是否具有“非法占有目的”，就成为一个司法的难题。特别是在市场经济领域，行为人在签订、履行合同过程中，使用一定欺诈手段，最后导致合同不能履行、一方财产受到损失的，是合同诈骗罪还是民事欺诈？黑格尔曾讲道：“诈欺和犯罪的区别在于，前者在其行为的形式中还承认有法，而在犯罪则连这一点也没有。”从刑法的规范用语来讲，二者在行为人的主观方面、客观表现、侵犯的权利属性、法律后果都有不同，但区分的关键还是在于行为人是否具有非法占有对方当事人财物的目的。虽然2001年《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》、1996年最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》都对合同诈骗罪“非法占有目的”的认定作了一定的归纳，但是仍然不足以厘清实践中新出现的情况。本文以一起无罪判决案件进一步深化对这一问题的认识。

该起无罪案件的基本案情如下：

甲公司于1998年开始开发建设阳光大厦，1998年至2000年，甲公司通过本公司的职工找到各自亲友与甲公司签订了由甲公司开发的阳光大厦的购房合同，并在国土局登记备案，但这些亲友并不真正付款购置房产。后甲公司作为担保人，将这些亲友购置的房产作为抵押，分别从几家银行获取购房按揭贷款。1998年，甲公司开始销售阳光大厦，1999年至2001年间，甲公司几名高管将部分用虚假购房合同向银行办理了抵押按揭的阳光大厦的房产又出售给业主，或将已出售给业主的房产又与各自亲友签订购房合同并在国土局登记备案抵押给银行，共获取业主购房款1000多万元。

甲公司与业主在签订购房合同的同时，还签订了一份“十年免息分期付款补充协议”，该协议约定，业主选择甲公司提供的10年免息付款方式购买物业，亦即业主无须通过银行办理贷款按揭，而是直接向甲公司交付首期后，十年内每月分期付款，将购房款存入甲公司指定的银行账号，交付购房本金。甲公司也按照亲友与银行签订的《楼宇贷款按揭借款合同》以分期付款的方式向银行偿还贷款本金及利息。2000年，阳光大厦基本建成，甲公司按合同约定将房产交付业主占有、使用，业主按合同约定交付购房款及月供款。但阳光大厦的规划验收因违规超建等原因不能办理竣工验收，故甲公司一直未能为业主办理产权证。2002年，甲公司开始拖欠银行借款本息，业主则陆续收到银行的催款通知书，业主遂到国土局查询，发现在国土局登记备案的房产不在自己的名下，且房产已被抵押给银行。在部分业主向甲公司提出退房要求后，甲公司为这部分业主办理了退房手续。在发现房产被抵押给银行后，部分业主到公安机关报案。之后，甲公司五名高管先后被采取强制措施。

根据证据，可以作出以下几点判断：（1）甲公司具有合法开发、销售房产的资质；（2）从甲公司的卖房操作过程来看，分为先抵后售和先售后抵两种方式。所谓“先抵后售”是甲公司先以公司职工亲友的名义与公司签订虚假的购房合同，并向相关银行办理内部按揭手续，内部按揭的所谓业主既没有交付首期房款，也没有月供，至今也没有对房产主张所有权。这种内部按揭所签的买卖合同不是真实房产买卖，虽经备案，但产权没有转移，该房产的真正产权仍属甲公司所有。所谓“先售后抵”是指将已出售给业主的房产又与公司职工的亲友签订购房合同并在国土局登记备案，后抵押给银行。上述两种方式虽然甲公司在操作过程中有违规及隐瞒真相的行为，但甲公司实际上仍是一房一卖，也仅收到一套房子的房款，且已将相应的房产交付真正的业主。（3）从甲公司对取得财物的处置情况来看，甲公司从银行获取的贷款及收取业主的房款部分用于阳光大厦的工程建设。最终没有完全履行还贷的义务，一方面是因为甲公司将资金又用于其他工程项目，而没有完全用于阳光大厦的建设，另一方面是因为与合作方发生产权纠纷，房地产预售许可证被国土局收回，且阳光大厦未按图施工，并因为擅自加建、改建，被国土局责令整改，甲公司一直未能向国土局提交相关规划验收的资料，至今阳光大厦未通过竣工验收，导致房产证无法办理。甲公司收到业主交付的购房款后用于公司的工程建设及公司的正常经营活动，没有将所得款项全部或部分用于挥霍，也没有用于从事非法活动，更没有携款潜逃。（4）在与银行签订的《楼宇贷款按揭借款合同》约定，甲公司自愿为业主向银行借款承担无条件不可撤销的还款连带责任保证和回购责任。因此，无论是业主停止支付按揭款，还是甲公司停止代业主支付按揭款，最终还款责任都将落在甲公司身上。因此，甲公司不具有非法占有他人财产的目的。（5）从甲公司与业主出现纠纷后的处理方式来看，甲公司对主张退房的部分业主予以退款处理。（6）相关银行在未及时收到按揭款的情况下，在起诉业主的同时，也起诉了甲公司。仲裁机关、人民法院在处理涉及甲公司此类案件时，亦判决了甲公司的连带还款责任，并查封了涉案房产及甲公司的其他房产。

因此，甲公司的行为不具有“非法占有目的”，属民事欺诈，不属刑事诈骗。甲公司无论是“先抵后售”还是“先售后抵”都是因为当时房子销售不畅而工程资金紧张所采取的一种变相融资方法，这也是当时房地产经营活动中比较普遍存在的行为，甲公司的行为确实具有隐瞒真相的违规行为，但甲公司隐瞒真相的目的不是为了骗取业主财物，而是为了尽快将房卖出。对房地产企业的这一类行为，2003年3月24日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已有明确的处理意见，即故意隐瞒所售房产已抵押的事实的应采用民事手段予以返还、赔偿。因此，对于此类案件应通过民事法律途径进行解决。

总之，审理合同诈骗案件应当重点从维护社会主义市场经济有序、健康发展，保护交易安全出发，在坚持主客观相一致原则的前提下，准确有力地打击合同诈骗犯罪。


（作者系最高人民法院中国应用法学研究所博士后）